Những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá xây thô

Đơn giá xây thô – Thật ra không có bất kỳ dự án xây dựng nhà ở nào có thể dễ dàng hoàn thành nếu không chuẩn bị kế hoạch tài chính xây dựng phần thô trước.

Tùy thuộc vào điều kiện tài chính của bạn tại thời điểm xây dựng, cũng như giá thành chung trên thị trường để có những báo giá về vật tư, nhân công khác nhau. Trong hầu hết các trường hợp, bạn nên tìm hiểu về bảng giá xây dựng nhà phần thô trước khi tiến hành xây dựng.

Bao gồm những phần như: Tính diện tích xây dựng, các điều kiện áp dụng giá phần thô, đơn giá xây thô nhà theo m2, các hạng mục xây dựng, và những yếu tố có ảnh hưởng tới giá thành xây dựng phần thô của ngôi nhà.

Điều kiện áp dụng bảng đơn giá xây thô

Xây dựng nhà phần thô là công việc quan trọng nhất trong quá trình xây dựng một ngôi nhà. Bởi vì đây là quá trình quyết định trực tiếp đến tính bền vững, tuổi thọ của ngôi nhà. Chính vì vậy, bạn cần chú ý đặc biệt đến những điều kiện chuẩn bị, kể cả báo giá cho xây nhà phần thô giúp những công đoạn sau được suôn sẻ.

Các phần xây dựng nhà phần thô bạn nên chú ý

Để bạn có thể hình dung rõ phần bảng giá cho xây dựng phần thô, chúng tôi sẽ đưa ra những hạng mục cụ thể sau:

• Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân.

• Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng, cọc.

• Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.

• Đổ bê tông đá 4×6 mác 100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng.

• Sản xuất lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.

• Sản xuất lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga, bể nước.

• Sản xuất lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng mái.

• Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông cầu thang và xây bậc bằng gạch thẻ.

• Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng, vệ sinh toàn bộ công trình.

• Tô vách toàn bộ công trình và hoàn thiện thi công mặt tiền.

• Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.

• Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái, ban công.

• Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm, cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm.

• Nhân công lát gạch sàn, len chân tường các tầng.

• Nhân công ốp gạch gạch trang trí mặt tiền và phòng vệ sinh.

• Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà.

• Thi công bả matit lớp sơn lót, lớp sơn phủ – không sơn lót khu vực trong nhà.

• Nhân công sơn dầu theo phần sắt.

• Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh.

• Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng.

• Không bao gồm nhân công lắp đặt hệ thống ống nước nóng: điện lạnh; camera

• Nhân công lợp mái.

• Dọn dẹp vệ sinh công trình hàng ngày.

• Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.

• Bảo vệ công trình trong quá trình thi công.

Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá xây nhà thô

• Khu vực xây dựng: Những khu vực có nền đất yếu sẽ có giá cao hơn vì sẽ tốn chi phí gia cố trước khi thi công.
• Thời điểm xây dựng: Vào những thời điểm xây dựng trong năm sẽ có những mức giá khác nhau.
• Diện tích xây dựng: Tùy vào diện tích sàn để có mức giá xây thô tương ứng. Giá thường giao động từ 3.200.000 VNĐ – 3.500.000 VNĐ
• Giải pháp thiết kế của ngôi nhà: Với mỗi hình thức thiết kế khác nhau sẽ có những giá thành tương ứng.
• Kiến trúc và vật liệu được sử dụng: Sử dụng vật liệu có sẵn tại địa phương sẽ giúp giảm chi phí vận chuyển.
• Điều kiện thi công: Hẻm nhỏ khó khăn đi lại, vận chuyển khó ảnh hưởng giá vật tư.
• Mặt bằng thi công hẹp: Không có không gian làm sắt, cốp pha, ảnh hưởng tới tiến độ.
• Bề ngang công trình nhỏ: Sẽ không thi công được cùng một lúc nhiều công nhân, sẽ ảnh hưởng tới tiến độ thi công và giá thành.
• Phát sinh chi phí nhiều do không có hoạch định từ đầu: Không lập kế hoạch xây dựng sẽ khiến bạn không kiểm soát được bảng giá của trong các phần thi công.

Đơn giá xây thô giao động từ 3.100.000 VNĐ – 3.500.000 VNĐ

Nếu bạn đang cần tìm đội thi công xây dựng hay một nhà thầu xây dựng uy tín để xây ngôi nhà mang giá trị thẩm mỹ và tính ứng dụng thực tế cao, cũng như có chất lượng cao. Hãy gọi ngay cho chúng tôi để nhận được tư vấn và báo giá xây phần thô tốt nhất.